建筑工程包工价格（2017版），很详细很透明！

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建筑工程包工价格（2017版），很详细很透明！

信息来源：中装新网　　发布时间：2017-1-9

核心提示:门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米。

　　建筑工程清包工价格

　　房地产建筑成本(按建筑平方米算)

　　普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

　　普通多层住宅楼施工预算经济指标

　　施工工效

　　基础数据

建筑工程清包工价格

　　由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

　　1、模板：22-45元/平米(粘灰面)

　　2、混凝土：45-50元/立

　　3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元

　　4、砌筑：90-150元/立

　　5、抹灰：10-18元/平米(不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆)

　　6、面砖粘贴：28/平米

　　7、室内地面砖：(600*600)28元/平米

　　8、踢脚线：12元/米

　　9、室内墙砖：30元/平米(包括倒角)

　　10、楼梯间石材：45元/平米

　　11、踏步板磨边：16元/米

　　12、石膏板吊顶：26元(平棚)

　　13、铝扣板吊项：35元/平米

　　14、蹲台隔断：180-360元/蹭位

　　15、大白乳胶漆：16元/平米

　　16、外墙砖：65元/平米

　　17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米

　　18、屋面挂瓦：43元/平米

　　19、水暖：22元/平米(建筑面积)

　　20、电气照明部分：17元/平米

　　21、架子工：12元/平米

房地产建筑成本(按建筑平方米算)

　　1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米;

　　2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米;

　　6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;

　　7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);

　　8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

　　9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;

　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);

　　11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

　　12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;

　　13、人工费：130~200元/平方米;

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;

　　15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;

　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米;

　　17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米;

　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;

　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

　　20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%)：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

　　21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;

　　22、监理费：3~30元/平方米;

　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;

　　24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;

　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

　　基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

　　实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

　　能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

　　另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

　　不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

　　12墙一个平方需要64块标准砖

　　18墙一个平方需要96块标准砖

　　24墙一个平方需要128块标准砖

　　37墙一个平方需为192块标准砖

　　49墙一个平方需为256块标准砖

　　单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

　　单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

　　空心24墙一个平方需要80多块标准砖

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

　　1、多层砌体住宅

　　钢筋30KG/㎡

　　混凝土0.3—0.33m³/㎡

　　2、多层框架match

　　钢筋38—42KG/ ㎡

　　混凝土砼0.33—0.35m³/ ㎡

　　3、小高层11—12层

　　钢筋50—52KG/ ㎡

　　混凝土0.35m³/ ㎡

　　4、高层17—18层

　　钢筋54—60KG/ ㎡

　　混凝土0.36m³/ ㎡

　　5、高层30层H=94米

　　钢筋65—75KG/ ㎡

　　混凝土0.42—0.47m³/ ㎡

　　6、高层酒店式公寓28层H=90米

　　钢筋65—70KG/ ㎡

　　混凝土0.38—0.42m³/ ㎡

　　7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

　　※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

　　1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24

　　2、模版面积占建筑面积2.2左右

　　3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

　　4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工工效

　　1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

　　2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

　　3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

　　4、瓷砖15平米

　　5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

基础数据

　　1、混凝土重量2500KG/m³

　　2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

　　3、干砂子重量1500KG/m³，湿砂重量1700KG/m³

　　4、石子重量2200KG/m³

　　5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)

　　6、一立方米空心砖175块左右

　　7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

一点不同观点：

　　1、一般多层砌体住宅：钢筋25—30KG/㎡，其中经济适用房为16—18KG/㎡。

　　2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

　　3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。

　　4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—3000块。

　　5、钢筋混凝土重量2200KG/m³，素混凝土重量2100KG/m³。

　　6、工程石子重量1800KG/m³。

　　0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。

　　G=0.617*D*D/100

　　每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

　　其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单

　　Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

　　Φ6=0.222Kg

　　Φ8=0.395Kg

　　Φ10=0.617Kg

　　Φ12=0.888Kg

　　Φ14=1.21Kg

　　Φ16=1.58Kg

　　Φ18=2Kg

　　Φ20=2.47Kg

　　Φ22=3Kg

　　Φ25=3.86Kg

　　有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便。

钢材理论重量计算简式

　　材料名称理论重量W(kg/m)

　　扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚

　　钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)

　　等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)

　　不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

　　工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]

　　槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]

备注

　　1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

　　2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

　　3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

　　4、各长度单位均为毫米。

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