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核心提示: 近期的线上线下信息，仍鼓吹一线城市房产的广阔前景，但地产泡沫已经业内人士“闭口不谈”的一个默契。即使不说，风险仍然在那里，只是泡沫还没有破灭的时机，或者未来也没有这个契机。
“衣、食、住、行”，人类的四大生存需求催生了全球最主要几大市场。从微观角度看，建筑和装修是两个截然不同的领域，但从宏观上看，它们都只是人类“居住需求”衍生出的相关市场。同样与人们的居住息息相关，建筑和家装、房地产和室内设计的产业联动对于深挖市场的人一直是不容忽视的线索。
传统思维来看，房地产市场的增长会带来室内设计行业乃至整个装修产业链的利好。在房地产刚需占据主导的时间里，这一定律一直有效，地产业过去三十年的繁荣也是装修产业茁壮成长的背后推手之一。
但现状显然已经发生变化，我们依然可以从一线城市不断飙升的房价中维持对房地产市场前景 “危险的”乐观预期，但已经无法从中窥见装修市场，尤其是家装市场“二次繁荣”的希望。
近期的线上线下信息，仍鼓吹一线城市房产的广阔前景，但地产泡沫已经业内人士“闭口不谈”的一个默契。即使不说，风险仍然在那里，只是泡沫还没有破灭的时机，或者未来也没有这个契机。
房地产在一段时间里撑起了国内经济的总体数据，这个数据增长如此之快，以至于民众对整体经济产生了一种盲目的乐观预期。在一线城市房产价格持续飙升的背后，除了供需问题长期存在之外，更重要的是“经济增长乐观预期”已经成为一种惯性。
房地产市场增长已经被妖魔化，家装市场的可能是一面“照妖镜”。A963记者在采访一些室内设计以及家装领域企业管理人的过程中了解到，大多数人对房地产非理性增长对装修行业利好比较看淡，关键点在“刚需”。
推动近年来房地产价格持续飙升的主要动力已经发生变化，刚需主导的房产消费时代已经成为过去，这里最大的差别就是房产的持有期和购买目的。刚需群体购买房产的目的大多作为自住房，持有期较长，对装修的需求更加强烈，档次更高。投资性群体购买房产的目的为等待房价上涨，价格波动决定其持有期，这种房屋持有人对装修的需求弱，档次也较低。
一个令人尴尬的现状是房价飙升正在挤压作为装修主要需求方的刚需群体。高昂的房价让房产消费大军之一的中层收入群体面临更大的压力，甚至带来生活理念上的变化。无力为房价暴涨买单的刚需群体正在成为租房主力军，这可以从持续增长的房屋租金中窥见一斑。
房价暴涨除了打来直接消费群体的变化意外，也在逐步改变购房群体的消费结构和理念。在 为购买房屋而支付高昂的费用之后，这些房屋持有人不得不通过压缩其他方面的消费支出来环节购房带来的巨大生活压力，而这个被压缩的方面之一就是室内装修。
从主要一线城市的相关数据来看，虽然消费者工资收入有所增长，但其节奏根本无法赶上房价增长，如果房地产刚需群体被持续打压，则房地产和室内设计乃至装修行业的传统联动方式将被打破，并成为家装行业利空的信号之一。
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