您现在的位置：大连建筑装饰网 > 关于协会 > 行业新闻
从首批商住房推向市场至今，许多家庭迎来装饰翻新周期，加之消费升级趋势不断推进，二手房的装修前景广阔
“105平方米的房子要 152万元，小区的房子咋就这么贵了呢？”6日，济南市民刘燕对经济导报记者表示，她想在自己居住的翡翠郡小区再买套房，一打听价格有些吃惊，“精装的房子大都 1.4万元 /平方米以上，简装也要 1.3万元 /平方米。”
据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，6月份，济南二手房（住宅）挂牌均价11753元 /平方米，环比 5月上涨298元 /平方米，涨幅为 2.60%，较上月涨幅扩大 0.86个百分点；同比去年 6月上涨 1303元 /平方米，涨幅为 12.47%。
二手房交易量也呈上升态势。济南市房管部门统计显示，6月份，济南二手房共网签 5943套，同比增加 1176套，涨幅为 24.67%。
随着二手房市场的升温，很多装修公司、家居卖场等相关产业也开始在二手房项目上发力。近日，红星美凯龙启动 SCRM（社交化客户关系管理营销系统）营销二手房项目，将华中华南大区作为首个试点区域，与百余家二手房平台签约，致力打通“房产 +家居”的上游产业链。
交易规模逐年扩大
监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。克而瑞数据显示，2015年，全国二手房成交量在 600万套以上，而在一、二线城市，二手房与新房的成交比率为 2∶1。
据中国指数研究院统计，2016年前 4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的 3.5倍；上海二手房成交面积 1089.03万平方米，约为新房成交面积的 2倍；深圳二手房成交面积 421.74万平方米，约为新房成交面积的 2.3倍。北上广深一线城市的二手房交易量已经远远高过新房交易量。
济南二手房交易虽不如新房，但近年来也是不断攀升。济南市房管部门统计显示，2015年济南二手房共网签 47099套，与 2014年相比增加 12865套，涨幅为 37.58%。今年上半年，济南二手房成交套数33321套，已是去年全年的 70.75%。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来更可能面临存量房市场。
二手房价格也在稳步上涨。克而瑞数据显示，上半年十大城市二手房价格累计上涨 12.62%，涨幅超过新房 3.76个百分点。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，今年上半年，济南二手房（住宅）挂牌均价已由去年 12月份的 10695元 /平方米涨至 6月份的11753元 /平方米，半年涨了 1058元 /平方米。
导报记者注意到，济南各个区县房价表现中，历下区以及市中区均价均过万，但是历下区上涨幅度更明显，均价直逼 1.5万元 /平方米。山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为，房价的上涨是多重因素共同影响的结果，市中区以及历下区均分布有优质教育资源。市中区主要是老城区，配套已经相对成熟，可变性较小，而历下区除去 CBD的建设以及轻轨线的规划外，奥体以及旅游路等都属于新发展片区，可变性较大，房价上涨预期较强。
深挖二手房市场红利
二手房的热销，也为家居市场创造了大量的装修需求。为孩子上学，济南市民黄磊买下南上山街小学附近一套 60平方米的学区房，房子老旧，“必须重新装修。”
有装修需求的不仅仅是老旧二手房，市民邵春光最近也在对其买的一套 2009年交房的二手房装修，“喜好不太一样，再说别人住了几年，也该拾掇一下，这样才感觉房子是自己的。”
“这几年二手房装修明显增多。”为邵春光装修房子的某装饰公司负责人王伟对导报记者介绍，“目前娱乐场所装修更新期在 2-3年，公共场所在 4-5年，而家庭室内装修的寿命则在 7-8年，保养得当的话 10-15年。”王伟说，从首批商住房推向市场至今，许多家庭迎来装饰翻新周期，加之消费升级趋势不断推进，二手房的装修前景广阔，“公司还特地制定了相关的优惠政策，并建有大客户数据库，利用网络数据分析，为客户提供多样性的定制方案。”
作为密切关联的上下游产业，房地产市场对家居市场有着直接影响。二手房交易市场的爆发，二手房翻新将为家居市场带来极为可观的新增体量。
在新房业务上吃到了甜头的红星美凯龙，此次将率先在华中华南进行二手房项目的试点，也是希望在营销层面全面打通“房产 +家居”的上游产业链，为未来整个集团在房产业务上的跨界外延提供支撑。据红星美凯龙企划管理中心总经理何兴华透露，在今年下半年，红星美凯龙将在二手房项目进行全面发力。
大连市建筑装饰行业协会唯一官方网站
大连建筑装饰网版权所有 未经授权禁止复制或建立镜像. Copyright 2013 dlbuilding.com Inc. All Rights Reserved.
地址：中国·大连市沙河口区凌河街10号 邮编：116021 电话：0411-84570990
辽ICP备13007895号 技术支持：大连思禄
